如果房子既未装修也未入住，物业费能减半吗？

房子未装修未入住，物业费通常不能减半，但可协商。根据《物业管理条例》等规定，物业提供服务即应缴费。若未入住，可与物业协商减免，但一般仅能在一定范围内减免，如减免1个月或最多至70%，长期不缴或减免过多可能影响物业服务质量和其他业主权益。
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未装修未入住的房子物业费处理，常见为按约缴纳或协商减免。应与物业公司沟通，了解减免政策，根据自身情况选择合适方式。若长期空置，可争取更多减免；若短期，则建议按约缴纳，避免不必要的纠纷。
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房子未住物业费不能简单减半。操作建议：1.首先了解物业合同内容，确认物业费缴纳条款；2.与物业公司沟通，说明房屋未装修未入住情况，请求减免物业费；3.根据物业公司回复，决定是按约缴纳还是协商减免，若减免则明确减免比例和期限；4.保留好相关沟通记录和减免协议，以备后续需要。